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ザ・パークハウス千代田麹町の分譲価格・坪単価は?

      三菱地所, 千代田区

ソフィアタワー建設で湧く上智大学四谷キャンパス目前の立地に、地上17階建て三菱地所ザ・パークハウス千代田麹町」の建設が始まりました。麹町ハウスの跡地で四ツ谷駅から徒歩2分ほど、JR、丸ノ内線南北線が使える好立地です。近年、麹町で分譲されたマンションの中でもJR駅までの近さは随一。マンション価格高騰が予想される2016年〜2017年にかけて販売価格はいくらほどになるのでしょうか?過去に分譲されたマンションも比較してみました。

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ザ・パークハウス千代田麹町は1階から5階が店舗・オフィス、6階から17階が共同住宅からなる複合施設で、総戸数は77戸。

麹町6丁目はほぼ四ツ谷駅と上智大学で占められた希少立地で、過去の分譲事例はほとんどありません。ザ・パークハウス千代田麹町の詳細も未発表ですので、ひとまず近年、物件周辺で分譲されたマンションの公表価格を比較してみました。

現在建設中の大和ハウス工業の「プレミスト麹町」が坪単価420〜540万円で販売→完売しました。当時に比べると現在は価格がさらに上昇しているのに加えて、JR駅徒歩2分、三菱地所ブランドという付加価値が加わることを考えると、ザ・パークハウス千代田麹町はまだ跳ね上がる公算が高いです。

仮に坪単価が500万円だとすると(おそらくそれを越してくるとは思いますが)、65平米の住戸でおよそ1億円という計算になります。そうなると、年収1000万円程度の所得層でも、すでに(売却益を見込める)不動産を所有している or よほどの預貯金を保有し、さらに両親から贈与が期待できないと厳しい金額です。

2017年竣工ですから、現在上昇傾向のマンション価格が、この夏から秋ごろにかけてどのくらいの勢いで進んでいくかに注目です。

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■パークハウス麹町プレイス(2011年5月)
有楽町線麹町駅」徒歩 2 分
三菱地所レジデンス
地上17階
総戸数40戸
専有面積:74.74m2~121.56m2
価格帯:8630万円~17980万円(参考
単純計算で、坪単価はおよそ380万円〜。

■麹町パークハウス(2011年6月)
有楽町線麹町駅」徒歩 2 分
地上19階
総戸数65戸
専有面積:53.61m2~135.89m2
価格帯:5400万円~24200万円(参考
単純計算で、坪単価はおよそ330万円〜。

ザ・パークハウス六番町(2014年2月)
東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩4分
地上7階
総戸数:46戸
専有面積:56.18m2〜99.66m2
価格:5358万円〜11988万円(参考
単純計算で、坪単価はおよそ315万円〜。
ぎりぎり麹町ではないですが、ザ・パークハウス千代田麹町に近いマンションです。

■プレミスト麹町(2016年2月)
有楽町線「麹町駅」徒歩 2分、JR四ツ谷駅徒歩7分
地上16階
総戸数43戸
専有面積:54.03m2~70.17m2。
価格帯:平均坪単価466万円(マンションエンジン)

それから、以下は中小デベロッパーの小規模マンションですが、近年分譲事例として。
■レグノ・フォルテ二番町(2006年10月)
有楽町線「麹町駅」徒歩 2分、JR「四ツ谷駅」徒歩5分
地上14階
総戸数77戸
面積:25.65平米-55.76平米
価格:2970万円-5820万円(参考
単純計算で、坪単価はおよそ380万円〜
こちらは55平米以下ということで、投資用としての利用が多かったものと思われます。

ザ・パークハウス千代田麹町の詳細は未発表ですが、随時情報を更新していきたいと思います。

ザ・パークハウス千代田麹町

間取り 未定
専有面積 未定

総戸数 77戸
規模・構造 地上17階

完成予定 平成29年9月
入居予定 未定

売主 三菱地所

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