3駅6路線利用可！サンクタス神楽坂が登場

近隣の再開発で利用者も増加傾向の大江戸線。その牛込神楽坂駅から徒歩1分の立地にサンクタス神楽坂が誕生します。サンクタス神楽坂は、オリックス不動産が手がける総戸数51戸の中規模マンション。大久保通りに面した位置にあり、徒歩6分以内に3駅5路線が利用可能です。主要エリアへのアクセスも良好です。

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◎閑静な雰囲気を満喫したいなら
神楽坂周辺といえば、古くからの名店や落ち着いた雰囲気のレストランなどが点在し、都心にありながらも平常心で暮らせる魅力的なスポットとして人気があります。

サンクタス神楽坂は早稲田通りと大久保通りが交差する神楽坂上の信号から程近い場所にあり、神楽坂の雰囲気を十分に味わうことができそうです。

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◎坪単価400万超え？----適正？強気？
最寄り駅は大江戸線「牛込神楽坂駅」。近年は周囲の再開発が進められた結果、大江戸線の需要が急上昇しています。都営地下鉄が07年に開業以来、初めて黒字になったのも大江戸線の貢献があったからこそと言われています。（最近はどうも車内が混雑してきた気が…）。もちろん、その分だけ沿線のマンションにも注目が集まっています。

実際に、牛込神楽坂駅周辺は2003年以降、中規模のマンションがコンスタントに供給されていて根強い人気が伺えます。そうなると気になるのが価格です。まずは、過去5年間で付近で販売された物件を見てみましょう。

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2003年　デュオ・スカーラ神楽坂（280万円～）ダイナシティ
2004年　デュオ・スカーラ神楽坂タワー（280万円～）ゴールドクレスト
2005年　パークハウス神楽坂アーバンス（300万円～）三菱地所
2007年　ルネ神楽坂（300万円～）総合地所
※カッコ内は坪単価。マンション供給時の販売価格より算出
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ルネ神楽坂は駅徒歩1分でサンクタス神楽坂とほぼ同じ条件です。サンクタス神楽坂ではグレードも上げてくるでしょうから、地価の上昇約25％も考慮すると、やはり予想されている通り坪単価400万円が妥当なところでしょうか？

“耐震不況”や原材料費の高騰で分譲マンションの収益性が低下していることから、中堅デベロッパーは、採算性を高めるために、供給戸数を抑制して、販売単価が高いマンションを確実に売っていく方針に切り替えるところが増えてきました。

今後、この傾向はしばらく続くかもしれません。

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サンクタス神楽坂

東京都新宿区岩戸町21-3他（地番）
大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩1分、東西線「神楽坂駅」徒歩5分、中央総武線「飯田橋駅」徒歩6分、有楽町線「飯田橋駅」徒歩6分、南北線「飯田橋駅」徒歩6分

総戸数　51戸【店舗1戸（非分譲）含む】
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　38.07m2（11戸）～96.97m2（1戸）

構造規模　鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建（店鋪：鉄骨造）

竣工予定　平成22年1月末日（予定）
入居予定　平成22年3月末日（予定）

売主　オリックス不動産　レアルシエルト

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