首都圏の新築マンション情報

東京を中心に首都圏の新築マンションを消費者の視点から徹底検証。元住宅サイトライターがモデルルームをチェックするポイントを紹介します。マンションの掲示板・評判・口コミもチェック!

レクセル高田馬場ってどう?

      扶桑レクセル, 新宿区

レクセル高田馬場高田馬場駅から徒歩8分の立地に誕生する中規模マンションです。アドレスは新宿区百人町。最近評価が高いユニバーサルデザインを施し、Studioタイプから3LDKの23種類という幅広いプランがラインナップされています。レクセル高田馬場一帯は利便性が良いだけにどれだけの人気が集まるか注目です。

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このあたりの地域では近年コンスタントにマンションが供給されています。ここ数年の地価の上昇で価格が気になるところですが、レクセル高田馬場と道路を隔てて西側にある「ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス」(2005年竣工)を元に金額を予測してみましょう。

ライオンズマンションは坪単価が225万円~。今と比べるとかなりの割安感があります(この価格では最近は神奈川県の中部まで行かないと難しいですね)。それから現在までの地価の上昇率を25%と考えてもレクセル高田馬場の場合、280万円程度~という感じになります。

まあ、300万円前後からという感じでしょうか?08年は都心エリアでも超大規模マンションの建設が相次ぐので、新宿区のマンションであっても売り手市場という形にはなりにくいでしょう。その他のエリアの注目物件の価格の動向がレクセル高田馬場の人気の動向に大きく影響するかもしれません。

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レクセル高田馬場

東京都新宿区百人町四丁目630番4((登記記録)
山手線高田馬場駅」徒歩8分、西武新宿線「高田馬場駅」徒歩9分、東西線「高田馬場駅」徒歩11分

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 、地下1階建
総戸数 107戸(住居)

間取り 1R~3LDK+wic(※wic=ウォークインクローゼット)
専有床面積 35.14m2~100.55m2

竣工 平成21年3月25日予定
入居開始 平成21年3月27日予定

売主 扶桑レクセル

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