Beacon Tower Residenceが東雲に誕生

UR都市機構（旧公団）の再開発プロジェクト「東雲」エリアにBeacon Tower Residenceが登場します。デザイナーズ賃貸マンション「CODAN」の目の前、総戸数440、地上41階建てという超大規模プロジェクト。Beacon Tower Residenceは中堅デベ5社の共同事業、その成果はいかに？

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◎まだまだこれからに期待の街
りんかい線「東雲駅」から歩いて10分ほど。旧公団のUR都市機構が手がけた「CODAN」が見えてきます。隈研吾など著名デザイナーが参加したことでも知られ、入居者が殺到したことも記憶に新しいところ。

家賃15万円前後のプランが中心で、情報感度の高いDINKSやSOHOなどから注目を集めていました。

Beacon Tower Residenceは、その再開発エリアに建設される注目のプロジェクトです。華やかな豊洲に比べると地味ではありますが、一つの街としての活気を帯びつつあるようです。

イオンショッピングセンターもある他、保育園や学童クラブなどの施設も整備されています。

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◎中堅デベロッパー5社の共同事業
Beacon Tower Residenceは有楽土地、名鉄不動産、モリモト、ニチモ、長谷工コーポレーションの共同事業です。

共同事業というと、三井、三菱、住友などの大手デベロッパーが中心となって、そこに中堅デベが参加する形式が多いのですが、Beacon Tower Residenceは全て中堅どころが結集しているレアなケース。

ちなみに、施工を手がける大成建設は有楽土地の親会社です。

複数のデベロッパーの共同事業は一般的に「ジョイントベンチャー」通称「JV（ジェイブイ）」と呼ばれます。

なぜJV方式を選ぶのか？
それは、大規模物件の建設に伴うリスクを分散するため。
通常マンションを建設するには土地の取得、施工、宣伝などに莫大な費用がかかります。これだけ大きなプロジェクトだと、企画から販売までに数年かかります。つまり、最初に資金を投入して、実際にお客さんからお金を回収するまで、お金が出る一方。それを1社ですべて負担するのはなかなか難しい…

そこで、その費用を分散して1社にかける負担を分散することで、ニーズにあったマンションを確実に提供することができるというわけ。Beacon Tower Residenceは、41階建てという大規模プロジェクトなので、JV方式を採用しているということですね。

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◎価格は70m2台で4700万円台～
都心部から外れていることもあり、価格は坪単価200万円前後からといったところでしょうか。90m2台では6000万円近く～ということです。

間取りを見る限りではウォークインクローゼットも備わっている部屋も多いようで、収納の意識は高いようです。

現段階では、詳細な仕様は明らかになっていませんが、高層マンションということで、火災のリスクの少ないオール電化、積層ゴム支承＋弾性すべり支承の2つの免震装置を組み合わせた免震構造「ハイブリッドTASS構法」を採用しているようです。

中堅デベロッパー5社の共同事業だけに、どれだけの仕様を備えてくるかにも注目したいところですね。

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Beacon Tower Residence

東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分
りんかい線「東雲駅」徒歩13分

用途地域 第二種住居地域
総戸数 440戸

構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地下1階地上41階建
専有面積 54.72m2～140.97m2

竣工時期 平成21年1月下旬予定
入居時期 平成21年3月下旬予定

売主 有楽土地　名鉄不動産　モリモト　ニチモ　長谷工コーポレーション

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