首都圏の新築マンション情報

東京を中心に首都圏の新築マンションを消費者の視点から徹底検証。元住宅サイトライターがモデルルームをチェックするポイントを紹介します。マンションの掲示板・評判・口コミもチェック!

ザ・パークハウス鎌倉大船が間もなく完成

      三菱地所, 鎌倉市

大船駅から徒歩6分。東口からまっすぐ伸びる通称「芸術館通り」にザ・パークハウス鎌倉大船が建設中です。もうすでに販売も最終段階に入ってます。間もなく完売→終了となりそう。当初予定の入居時期も近づいてきました。それにしても、このところ大船周辺の新築分譲価格の高騰が止まりません。最終の2戸も坪単価が約286万円と293万円と高値になっています。

IMG_8580

>>  最新の価格・販売状況をチェック! <<

近隣物件との価格比べ

売り出し価格の推移を見ると、近年、大船・岩瀬周辺のマンション価格が上昇トレンドにあるのが分かります。

10年前パークホームズ鎌倉岩瀬ザ・レジデンスが坪単価150万円台〜170万円台が中心だったのに対して、2014年竣工のプラウド鎌倉岩瀬が坪単価約200万円程度。もちろん、仕様やデベによって価格差はありますし、大船地区と岩瀬地区の状況は異なります。(岩瀬地区は大船駅笠間口より駅徒歩11分)

立地的な意味で比較対象ににあるのは駅徒歩5分に位置するプラウド鎌倉大船でしょうか。こちらは2012年に販売を開始し、ザ・パークハウス鎌倉大船から徒歩数分の場所に位置します。

イエシルなどによれば、坪単価が約200万円〜280万円ほどでした。単純に比べるのは難しいもののザ・パークハウス鎌倉大船の5階78.22平米が坪単価286万円に対して、プラウド鎌倉大船は最上階6階が78.35平米で240万円台。

>>  最新の価格・販売状況をチェック! <<

プラウド鎌倉大船は、大船エリア初のプラウドの分譲物件で、高級感を売りにしていました。価格面では「別格」扱いだったのを記憶しています。

ザ・パークハウス鎌倉大船は芸術館通りという利点はあるものの、価格は大きく上振れしてるのが分かります。(ちなみに、プラウド鎌倉大船とプラウド鎌倉岩瀬のモデルルームはザ・パークハウス鎌倉大船の建設地に設けられていました)

現在、大船・岩瀬エリアで2000年台に建設されたマンションは、中古市場では価格が堅調に推移しています。築10年ほどのマンションでも、購入時の購入価格を維持しているか、場合によっては若干高く販売されることもあります。ただし、今後、住宅を初めて購入する30代の人口が急速に減少していく中で、郊外物件の価格高騰がどこまで続くのかという懸念はあります。

IMG_8581

ポイントは再開発

大船駅周辺では再開発の計画が持ち上がっています。横浜市側の笠間口周辺の再開発は、すでに具体的な開発計画が決定しています。

2020年に大船駅笠間口からペデストリアンデッキで接合された複合施設がオープン。現在、ライフやヤマダ電機などが入るビルはまもなく取り壊される予定で、地上21階建て総戸数253戸の高層マンション(東急不動産)が竣工されることになっています(2018年3月販売開始目標)。

商業施設棟も隣接することから、新たな集客拠点となることも期待されています。

2017年春には岩瀬のマクドナルド向かいにニトリがオープン予定。さらに、現在、横浜環状道路や横浜湘南道路の建設も開始されており、車でのアクセスも改善されます。

残念なのは、大船駅の鎌倉市側の再開発は遅々として進んでおらず、利害調整がうまくいかずに何も進んでいないことです。ザ・パークハウス鎌倉大船の最寄りである東口側の開発は、長期的な視点で見ていくことになりそうです。

>>  最新の価格・販売状況をチェック! <<

地域情報・周辺環境

価格の話や再開発の話以外に周辺の情報をすこし。

芸術館通りは毎年5月に大船まつり、9月に大船to大船渡という地域のお祭が開催されます。
日曜日に開催されるこれらのイベントでは、街全体がお祭りムードに。芸術館通りは屋台でいっぱいになります。

こちらは東日本大震災復興イベント大船to大船渡。
DSC_0063

DSC_0057

こちらは大船まつりの一コマ。
11233528_10153904492572516_4267407594477806798_n

いずれも芸術館通りの光景です。

また、砂押川沿いの桜は毎年みものです。
砂押川周辺は遊歩道のようになっており、地域のシンボル的な存在になっています。
IMG_6484

>>  最新の価格・販売状況をチェック! <<

おまけ〜以前はこんなでした

建設地にあった駐車場。プラウド鎌倉大船とプラウド鎌倉岩瀬のモデルルームは駐車場の敷地内に建設されました。

IMG_6067

IMG_6061

現在、駐車場になっている向かいの土地は代々木ゼミナールの校舎。いま見ると趣がありますね。

IMG_6063

奥に見えるクレヴィア大船のモデルルームの手前に、ザ・パークハウス鎌倉大船のモデルルームが建っています。
IMG_6065

そして、当初掲示されていた案内。

IMG_6057

IMG_6059

口コミ・ブロガーの記事




[写真]2016年10月25日〜植栽が植わりました

img_8666

植栽やゲートなど、外構がだいぶ仕上がってきました。

ザ・パークハウス鎌倉大船

神奈川県鎌倉市大船2丁目259-1(地番)
東海道線京浜東北線根岸線横須賀線湘南新宿ライン横浜線根岸線「大船駅」徒歩6分

総戸数 45戸
規模・構造 鉄筋コンクリート造・地上6階建

完成予定 2016年10月上旬
入居予定 2016年12月上旬

売主 三菱地所

>>  最新の価格・販売状況をチェック! <<

【PR】スポンサードリンク

 - , , , , , , , , ,