首都圏の新築マンション情報

東京を中心に首都圏の新築マンションを消費者の視点から徹底検証。元住宅サイトライターがモデルルームをチェックするポイントを紹介します。マンションの掲示板・評判・口コミもチェック!

グランド・ガーラ銀座を徹底検証

銀座駅から徒歩8分、新富町駅からわずか徒歩2分の立地にグランド・ガーラ銀座が誕生します。40.27~48.33平米、1LDKのみで総戸数231戸。シングル向けというコンセプトが明確なグランド・ガーラ銀座ですが、その魅力とチェックポイントをまとめました。

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売主のエフ・ジェー・ネクストはシングル向けのマンションを数多く手がける中堅デベロッパー。先日竣工したグランド・ガーラ神田は、立地のよさも手伝って、早い時期に完売。倍率ももっとも高いプランで20倍を超えたという話も伝わっています。

グランド・ガーラ銀座も、やはりシングルやディンクスなどをターゲットにした新築マンションです。残念なことに仕様などの情報がホームページなどでほとんど公開されていないのですが、立地に関してはほぼ申し分ないといえるでしょう。住所が銀座というのは魅力的です。

グランド・ガーラ銀座が立つ位置は三吉橋の北西方向で、首都高京橋料金所の近く。そのため、首都高がすぐそばを走っていますが、通りを一本隔てていますので、直接の騒音は抑えられる可能性もあります。

気になるのは隣にある銀座タワー。その影響で日陰になるかどうかですが、この点は現地で確認する必要があるでしょう。ただ、シングルの人たちは、昼間は仕事に出ているので日照はさほど気にしたい人も多いようです。

また、これだけ立地条件が良いと、数年間は住んで子供ができたら賃貸に出すことを考えても良いでしょう。HOME’Sの家賃相場情報によると、5/27現在で新富町駅周辺は18.88万円(1LDK)。ここ数ヶ月で数万円単位で上昇しています。もちろん、賃貸に出すときは、リフォームなどを検討する必要もあるので、その金額も事前に見込んでおきましょう。

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ただ、いずれにせよ仕様については十分に確認しておきましょう。もちろん、モデルルームに行けば、そういった情報はもらえるはずですので、詳細なパンフレットを入手したいところです。シングル向けの大規模マンションということで、階高や設備のクオリティなどを一度しっかり確認して、場合によっては専門家に図面などをチェックを依頼しても良いかもしれません。

グランド・ガーラ銀座

東京都中央区銀座1丁目213番5,213番12(地番)

東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線銀座駅』より徒歩8分
東京メトロ有楽町線銀座一丁目駅』より徒歩5分
東京メトロ日比谷線、都営浅草線『東銀座駅』より徒歩5分
東京メトロ有楽町線新富町駅』より徒歩2分
都営浅草線『宝町駅』より徒歩5分
東京メトロ日比谷線築地駅』より徒歩6分
東京メトロ銀座線『京橋駅』より徒歩8分
JR京葉線・武蔵野線、東京メトロ日比谷線『八丁堀駅』より徒歩9分
東京メトロ有楽町線『有楽町駅』より徒歩10分
JR山手線・京浜東北線『有楽町駅』より徒歩11分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上14階建
総戸数 231戸(住戸)

販売対象間取り 1LDK(55戸)[ブリーズ スクエア]

竣工予定 平成19年8月下旬
入居予定  平成19年9月上旬
売主 エフ・ジェー・ネクスト

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